Förhandsbesked

Detaljplanen styr vad du får göra

Har platsen du planerar bygga på en detaljplan behöver du normalt inte ansöka om förhandsbesked. I detaljplanen står det för det mesta hur byggnader ska användas, utformas och placeras.

Utanför detaljplanelagt område

Det vanligaste är att söka förhandsbesked för att bygga ett nytt hus utanför detaljplanerat område. I ett förhandsbesked meddelas om du överhuvudtaget får bygga på platsen men utan att du behöver ta fram detaljerade ritningar på det du vill bygga. På så sätt kan du slippa lägga ner tid och pengar på en bygglovsansökan i onödan.

Ett positivt förhandsbesked ger dig rätten att vidta en viss åtgärd på en viss plats, under förutsättning att du ansöker om bygglov inom två år från det att förhandsbeskedet vann laga kraft.

Vilka handlingar behövs lämnas in?

Ansökan gör lättast via kommunens e-tjänst där du kan ansöka om förhandsbesked digitalt.

Du kan även göra ansökan genom att ladda ner och fylla i en ansökningsblankett. Följande handlingar behöver lämnas in för ansökan om förhandsbesked:

• Ansökan om förhandsbesked
• Situationsplan på tomtkarta - Byggnadens tänkta läge ska redovisas på situationsplanen, den ska vara skalenlig och fackmannamässigt utförd. På situationsplanen behöver du oftast även rita in tillfartsvägar, avfallshantering, vattenbrunn och avloppsplacering. se exempel på situationsplan

• Beskrivning - En beskrivning av det som ska byggas, typ av byggnad, storlek och våningsantal på byggnad, markförutsättningar, tänkt byggnation, vatten och avlopp, vägar, avfallshantering m.m. En byggnad kan vid behov behöva grovutstakas på tomten så att en besiktning på platsen kan underlättas.

• Geoteknisk undersökning - En geoteknisk undersökning kan i vissa fall behövas för att beskriva markförutsättningarna.
  

Förhandsbesked prövas av Bygg- och Miljönämnden och är en garanti för att lov kan beviljas på platsen för det som har prövats i beskedet.

Grundkostnaden för ett förhandsbesked år 2024 är 4 584 kronor där ytterligare kostnader kan tillkomma för till exempel utskick eller annonser.

Du hittar mer information på Boverkets hemsida